營建署「空屋資訊推估」委託研究報告結果出爐。報告中指出，全國去年約有七百八十六萬多間住宅，其中有九十二萬多間無人居住，平均空屋率為百分之十一點六七。其中，以基隆市的空屋率最高，達到一成八，空屋率最低的是還沒改制前的台南縣，空屋率不到一成。
為了加強住宅和不動產相關資訊的建置和發佈。營建署從民國九十七年開始辦理「建立長期空屋資訊推估」的委託研究，去年的委託研究所定義的空屋，用台電台電用電度數來判斷各住宅的使用頻率，每月平均用電度數低於六十度就視為「空屋」，接著再用房屋稅籍資料進行勾稽和統計，推估去年的空屋率為百分之十一點六七，比前年的空屋率百分之十二點三要少。
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由於景氣回暖，不少民眾有購屋計畫，但各縣市地區條件不同、需求也不同，以5都為例，台北市購屋預算最貴，約1041萬，其次是新北市776萬，而台中市要求的居住空間坪數最大，為38坪，其次是高雄是市37坪，台南市除購屋預算成長大，自備款比例也最高，約51.3%。
根據中信房屋市場研究中心表示，第4季調查結果有57.1%的受訪民眾在近期內有購屋計畫，平均購屋總價預算為677萬元、自備款金額為304萬，總價預算較前期增加3.2%，自備款衰退1.94%。隨總價增自備款減的落差增大，自備款比例由第3季的47.26%降到第4季的44.9%，顯示貸款的需求增加。
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船公司去年都有良好的獲利，紛紛在房地產上做出投資。
益航(2601)旗下的大洋百貨耗資3.5億人民幣，買下了武漢中山大洋百貨4.37萬平方公尺的樓地板面積。
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捷運蘆洲線松江南京站去年底通車，周邊為商辦林立的金融商圈，大眾交通與生活機能發達，生活圈內多為商辦大樓，住宅產品較少，且釋出量不多。公寓屋齡皆為35~40年，每坪55萬元起，總價介於1500~2000萬元之間，大樓多住商混合大樓，屋齡30年，每坪55~65萬元。
捷運松江南京站生活圈涵蓋松江路、南京東路二段、伊通街、四平街與一江街，周邊生活機能良好，長春路擁有國賓影城，區內有頂好超市、全聯社等，四平街內更是商家與小吃攤林立。捷運松山線預計於2013年通車，未來可從新店經西門站、南京東路站達松山車站。
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資金熱潮與景氣復甦帶動下，雙北市房市成交價續漲，根據房仲業者統計，元月份台北市中古屋平均價五十．六萬元，較上月漲三千元，站穩五十萬元大關。新北市單價二十九．七萬元，直逼三十萬元大關。中南部市場則不如北部熱絡，買方追價意願不高，成交價格持平。
永慶房仲集團協理黃增福說，年關將近，看屋意願低，買賣雙方議價時間拉長，延緩交易量的成長速度，元月房市成交量縮，較去年十二月修正約十％。成交量雖不如去年底，但是市場上中高總價換屋客、置產客成為市場主力，撐起價格走勢。
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台北市稅捐稽徵處表示，受惠於房地產景氣佳，台北市99年土地增值稅實際徵起169億餘元，較年度預算數120億元超徵49億元，超徵比率達41％，與98年實徵數154億元比較增加15億元，成長幅度逾10％，去年土地增值稅大豐收。
該處說明，98年8月在評估99年土地增值稅預算收入時，房地產景氣才剛走出97年下半年開始的金融風暴陰霾，大家都抱持審慎樂觀態度，終訂下了120億元目標。99年受到全球經濟迅速恢復穩定，以及政府制訂多項刺激景氣復甦措施之影響，並在股市持續上揚及都市更新題材持續發酵帶動下，全年房地產交易熱絡，讓土地增值稅收創造佳績。
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內政部營建署表示，100年度「青年安心成家方案」預計3月開始受理申請，配合人口政策，評點基準表將提高育有子女數加分權重，申請符合條件且子女數越多者，獲補貼機會將提高。
營建署表示，青年安心成家方案是配合人口政策推出住宅補貼，申請人須年齡介於20到40歲間，且結婚未滿2年或育有未滿20歲子女青年家庭；考量有換屋需求者平均年齡較購屋者年齡高，申請換屋者年齡上限為45歲。
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包租公、包租婆們得小心「租屋蟑螂」！近來出現許多惡質房客，不管房東怎麼催就是不繳房租，等到房東向法院申請強制執行，才發現房客沒財產、沒存款、沒保險，甚至連公司都是「空頭公司」，房東根本拿他「沒皮條」！
「看起來斯斯文文的，沒想到是個『租屋蟑螂』！」陳小姐前年十月透過仲介把房子租給黃姓房客，「當時他說在開公司，小孩在英國唸書，看起來沒什麼異狀！」沒想到惡夢就此開始。
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根據國泰建設調查，去年第四季台北市、新北市的新推個案價格持續上揚，至於中南部地區價量呈現相對平穩。因此，國泰建設認為，在五都升格因素影響下，過去五年漲幅沒有北部多的中南部地區，未來房價只會更好、不會更壞，尤其是中南部的都會精華區，房價也更有發展潛力。（陳鳳如報導）
國泰建設日前公布去年第四季房價指數，其中台北市新推個案可能成交價續創新高，比前一季上升百分之三，新北市的新推個案也比前一季上漲百分之八。雖然有學者認為，從2008年金融海嘯到現在，房市已經走了一年半的多頭，但從過去房市景氣循環來看，房市到今年年底在技術面上可能就會面臨瓶頸。不過，國泰建設發言人陳仁澤認為，目前就供需結構看來，價格支撐力道仍在，北部新推個案也呈現價漲量增，另外，就中南部而言，因為五都升格因素，中南部都會精華區未來將更有發展潛力。「尤其像最近五年來講，新北市、北市漲了六、七成，相對於台中台南高雄頂多漲一兩成，所以我們看中南部市場應該是說，只會更好不會再壞」
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1月大家忙過年，也成房地產淡季。根據永慶房仲統計，台北市中古屋房價站穩每坪新台幣50萬元，新北市則直逼30萬元；雖然房價持續走揚，但成交量卻較去年12月減少7%左右。
永慶房仲研展室協理黃增福表示，房價頻創新高，以台北市中古屋為例，1月份每坪成交價達50.6萬元，較去年12月成長0.6%；新北市為29.7萬元，漲3.5%。
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不動產相關 (1)
