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由於景氣回暖，不少民眾有購屋計畫，但各縣市地區條件不同、需求也不同，以5都為例，台北市購屋預算最貴，約1041萬，其次是新北市776萬，而台中市要求的居住空間坪數最大，為38坪，其次是高雄是市37坪，台南市除購屋預算成長大，自備款比例也最高，約51.3%。

根據中信房屋市場研究中心表示，第4季調查結果有57.1%的受訪民眾在近期內有購屋計畫，平均購屋總價預算為677萬元、自備款金額為304萬，總價預算較前期增加3.2%，自備款衰退1.94%。隨總價增自備款減的落差增大，自備款比例由第3季的47.26%降到第4季的44.9%，顯示貸款的需求增加。

船公司去年都有良好的獲利，紛紛在房地產上做出投資。

益航(2601)旗下的大洋百貨耗資3.5億人民幣，買下了武漢中山大洋百貨4.37萬平方公尺的樓地板面積。

捷運蘆洲線松江南京站去年底通車，周邊為商辦林立的金融商圈，大眾交通與生活機能發達，生活圈內多為商辦大樓，住宅產品較少，且釋出量不多。公寓屋齡皆為35~40年，每坪55萬元起，總價介於1500~2000萬元之間，大樓多住商混合大樓，屋齡30年，每坪55~65萬元。

捷運松江南京站生活圈涵蓋松江路、南京東路二段、伊通街、四平街與一江街，周邊生活機能良好，長春路擁有國賓影城，區內有頂好超市、全聯社等，四平街內更是商家與小吃攤林立。捷運松山線預計於2013年通車，未來可從新店經西門站、南京東路站達松山車站。

資金熱潮與景氣復甦帶動下，雙北市房市成交價續漲，根據房仲業者統計，元月份台北市中古屋平均價五十．六萬元，較上月漲三千元，站穩五十萬元大關。新北市單價二十九．七萬元，直逼三十萬元大關。中南部市場則不如北部熱絡，買方追價意願不高，成交價格持平。

永慶房仲集團協理黃增福說，年關將近，看屋意願低，買賣雙方議價時間拉長，延緩交易量的成長速度，元月房市成交量縮，較去年十二月修正約十％。成交量雖不如去年底，但是市場上中高總價換屋客、置產客成為市場主力，撐起價格走勢。

內政部營建署表示，100年度「青年安心成家方案」預計3月開始受理申請，配合人口政策，評點基準表將提高育有子女數加分權重，申請符合條件且子女數越多者，獲補貼機會將提高。

營建署表示，青年安心成家方案是配合人口政策推出住宅補貼，申請人須年齡介於20到40歲間，且結婚未滿2年或育有未滿20歲子女青年家庭；考量有換屋需求者平均年齡較購屋者年齡高，申請換屋者年齡上限為45歲。

包租公、包租婆們得小心「租屋蟑螂」！近來出現許多惡質房客，不管房東怎麼催就是不繳房租，等到房東向法院申請強制執行，才發現房客沒財產、沒存款、沒保險，甚至連公司都是「空頭公司」，房東根本拿他「沒皮條」！

「看起來斯斯文文的，沒想到是個『租屋蟑螂』！」陳小姐前年十月透過仲介把房子租給黃姓房客，「當時他說在開公司，小孩在英國唸書，看起來沒什麼異狀！」沒想到惡夢就此開始。

1月大家忙過年，也成房地產淡季。根據永慶房仲統計，台北市中古屋房價站穩每坪新台幣50萬元，新北市則直逼30萬元；雖然房價持續走揚，但成交量卻較去年12月減少7%左右。

永慶房仲研展室協理黃增福表示，房價頻創新高，以台北市中古屋為例，1月份每坪成交價達50.6萬元，較去年12月成長0.6%；新北市為29.7萬元，漲3.5%。

天冷房市不冷！據房屋仲介統計，新北市不管在中古屋買賣件數、房仲公司成長數量、入戶籍登記數，皆是全台縣市前段班，表示北縣升格後已帶來房地價量齊漲利多，儼然已有台灣房市一哥的態勢！

據21世紀不動產統計，2010年光新北市房屋買賣成交件數，與同期12月相較，成交量明顯增加1成6左右，21世紀不動產行銷經理曹若琪分析，去年央行祭出信用管制區域擴大，買方觀望態度明顯濃厚，但是到年前這波買氣相對表現強勁，首購族及換屋族反而成為買屋主力。

民眾抱怨，八五、五十層指標性大樓店面多為臨時攤，豪宅捉蚊子多，產業沒來，都是賣房子的在放空氣！

郭姓民眾抱怨說，景氣哪有好，美術館那一帶晚上去看，陽台亮燈，大樓客廳都是暗的，四維路吳寶春那一棟，只看到民眾排隊買麵包，其餘店面也空著。指標性大樓都在擺臨時攤，大企業沒來帶動就業人口，景氣怎麼可能上來，都是買賣房產的在「放空氣」。

「我們的土地被政府占用了四十年，要回來竟然要割地三成，哪有這種政府？」土地被北市府強徵，返還卻要被「抽頭」的梁姓地主痛罵。

都發局：捐地三成 依慣例辦理

徵收預定地發還於民，需「捐地三成」給市府？梁老先生在南京東路六段與新明路一處交叉口，擁有一千四百坪土地，市值破億元，五十八年間，被政府以「國小用地」名義「預定」徵收，但並未建校。九十四年間，市府決定返還，卻要求梁老先生捐三成作為公共設施用地，都發局表示並非「於法無據」。

梁老先生昨與家族成員十幾人，在市議員高嘉瑜陪同下開記者會，認為市府「預定徵收」四十年，沒付一毛錢，整塊地卻因此無法開發，只能蓋鐵皮屋等臨時性建物，家族好不容易盼到還地，竟得強制「捐地」三成，讓他們覺得十分不公平，至今寧願繳地價稅，也不肯辦理領回手續。

戴德梁行昨標售台中七期燙金土地，最後因無人投標而流標。業者分析，應是受政府近來政策影響，導致開發商縮手，加上底價高達58.8億元，金額大影響出手意願。

昨標售土地為親家建設所有，位市政路、河南路口，為新六用地，可興建住宅，土地面積約2493坪，底價58.8億元，換算每坪底價約235.8萬元，與市價相去不遠。戴德梁行協理賴一毅表示，流標原因可分為三個，政府政策影響、底價大，再加上評估時間短，即使開標前有12組業者領取標單，最後關頭仍未出手。目前該塊地上仍有承租戶，預計102年租約才會到期。

看好新北市新莊區交通便捷，台灣人壽昨天宣布，將砸19.2億元購置新北市新莊區中正路土地，作為自用大樓。其中，該筆土地面積為501.68坪，未來將興建地上18樓、地下4樓大樓，預估建物面積5,418.65坪，每坪價格約35.4萬元。

台灣人壽繼前天宣佈處分台中一筆不動產後，昨天又旋即宣佈將買入不動產，不過這次是看好新北市新莊區交通便捷，加上台灣人壽在新北市還沒有自用大樓，於是幾經尋覓後決定購置新北市新莊區中正路土地，未來將興建大樓作為自用大樓。

新北市林口Ａ７合宜住宅，可望農曆年後招標，今年即可動工，最快民國一○二年底首批二千五百戶的合宜住宅就將問世。內政部營建署昨日公布民眾購買資格，只要符合年滿二十歲、申請人與配偶、戶籍內的直系親屬等均無自有住宅、家庭年收入低於台北市五○％分位點家庭平均所得等條件，就可購買。

近一年來林口地區地價、房價飆升，內政部正檢討微調Ａ７合宜住宅售價。內政部營建署國宅組長王安強指出，Ａ７合宜住宅土地是以區段徵收取得，受到當土地公告現值上漲一倍影響，並考慮區域房價水準下，將評估微調售價。

房巿熱度逼人，價格直直升！根據最新國泰房地產指數調查，2010年第4季全國房巿脫離金融風暴衝擊，第2波價量高峰逐漸形成，其中台北巿、新北巿房價紛紛創下新高紀錄，較上年同期成長12.8％、18.1％。

調查顯示，去年全台房價較前年上漲10.39％，平均每坪單價突破20萬，來到20.18萬，每坪上漲1.9萬元。

去年第四季國泰房地產指數昨發布，全國新推個案市場各項指數呈現全面穩定。至於，政府零星推出的抑制市場價格政策並未產生具體衝擊，去年第四季北市成交價創下歷史新高、新北市的新推個案價格及成交量則連兩季新高。

政大地政系教授張金鶚指出，2010年的房市已自09年全球金融風暴衝擊的衰退中快速復甦，呈現價量俱增，至第四季出現價量俱穩的高檔盤整態勢，第二波價量高峰逐漸形成。並形容去年為北熱南溫，高度擴張的一年，他更點出，2010年的北台灣房價是繼2003年景氣復甦以來漲幅最大的一年，熱絡程度不亞於1989年台灣錢淹腳目的年代。