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根據住展雜誌統計，99年基隆市、新竹地區以及台北市，都因預售屋推案量大，銷售狀況佳，造成預售屋與成屋比相對低，其中基隆市因造鎮案量大增並採預售模式，房屋銷售比飆升至28.6，創北台灣新高，等於每賣出一戶新成屋，同時也賣出28.6戶預售屋。

住展雜誌研發長倪子仁表示，預售屋與新成屋銷售的消長，可以作為房市多空的判斷標準之一，預售屋與新成屋的銷售比越高，顯示看好該區後市的購屋者越多，餘屋量越少，而去年基隆市儼如鹹魚大翻生，造鎮級預售屋建案出籠，銷售熱賣的市況，一掃前兩年的低迷，使賣出預售屋的戶數與新成屋的比例，從98年的0.35上升到99年的28.6，出現近年少有的榮景，未來補漲的態勢明顯。

去（2010）年北台灣預售屋市場的年度「賣座王」，昨（20）日出爐，基隆預售屋最熱賣，每賣掉1戶新成屋、就有28戶預售屋被買走；其次為新竹、台北市則排名第三。

住展雜誌研發長倪子仁昨天表示，最新統計報告顯示，北台灣2010年預售屋和新成屋的推案量，全年已達9,135億元，飆上近10年來第二高。在北台灣五大都會區塊中，以基隆預售屋賣得最好，相對的預售屋與新成屋銷售比，也飆上28比1，這代表每賣出1戶新成屋，就可以賣掉28戶預售屋。

據了解，不動產仲介業因不滿行政院去年9月通過「不動產經紀業管理條例」草案，明訂不動產經紀業（包括成屋仲介業及預售屋代銷業 ）媒合成交的買賣或租賃案件，應於成交後30日內向中央主管機關以區段化及去識別化方式登錄實際交易價格，擬在今天向吳揆陳情翻案。

不動產仲介經紀商業同業公會理事長暨代表一行今（21）日上午拜會吳揆，主要將針對「不動產經紀業管理條例」草案政院版內容，表達反對意見，盼尋求有翻盤空間。

甫登上商辦公開標售新高價的「台北金融中心」，今日標售元大集團持有的6、7樓，底價14億7960萬元，每坪底價118-119萬元。商仲業者表示，每坪標脫價格應會超過130萬元，甚至可能與前次的最高價相同。

全球資產管理公司主任王維宏分析，前次國泰人壽以高價拿下13、14樓產權，預料此次標售也會出手爭取，加上該棟大樓目前產權最大的持有業主便是國壽，為維持大樓身價，預料出價不會手軟，標脫價格有機會維持每坪135.7萬元的A辦最高價。

萬坪南科土地預計週六（22日）公開競標，標售土地25筆，底價6.5億元，每坪底價4.8萬元起，較區域行情每坪7-8萬元便宜。代標業者指出，有興趣的業者超過120組，預期土地可全數標脫。

第一太平戴維斯資深經理邱奕平指出，此次競標土地，是由南科聯合興業公司主導開發，一共競標25塊精華的住宅土地，合計面積1萬880坪，每筆面積47-3800坪不等，採公開舉牌喊價競標，每坪底價最低僅4.8萬元，預計將可吸引南科的企業，自建作為員工宿舍或招待所，或是企業主、科技新貴購地自建別墅。

桃園縣政府昨天上午在縣府大禮堂舉行「八德區段徵收開發案第二次土地開標作業」，繼第一次招標全壘打後，昨天又是全壘打，底價廿七億餘元，得標金額高達四十三億餘元，超過底標六成，整個重劃區地價因而洗牌。

去年十一月縣府針對八德擴大都市計劃劃餘地開標，結果卅二筆土地，吸引二百七十六封標單，結果卅二筆土地全部標售一空，也讓各界看好八德發展，而昨天的第二次開標，也是盛況空前，共有卅六標、四十筆土地，共計吸引了四百四十三封標單，大禮堂幾乎座無虛席。

財政部日前宣布恢復空地稅課徵後，金管會對於壽險業在都會區養地也準備予以限制，金管會今日將邀集壽險業，就保險法第146-3條關於不動產管理辦法，聽取各界意見，儘管保險局副局長曾玉瓊強調，「只是初步溝通」，但目前已傳出二年以上未開發土地，在計算風險性資產的資本計提將提高一倍。

目前保險業投資不動產，必須二年內開發且有收益，收益僅需達郵儲二年期定存利率（1.2％），為了避免壽險業養地，保險局考慮將收益率最低門檻，提高為郵儲二年期利率加碼1％。

住展雜誌今天表示，民國99年北台灣5大區塊，預售屋與新成屋推案量是10年來第2大量，共新台幣9135億元，顯示房市推案熱度持續火紅。

住展雜誌說，從預售屋觀察，預售屋被稱為房市景氣領先指標，預售屋賣出戶數愈多，表示購屋者愈看好未來房市景氣。

高鐵局長朱旭十七日南下雲林宣佈高鐵雲林站於一○四年營運，立即帶動週邊房地產行情，這幾天市場詢問度熱絡，房仲業者看好虎尾未來房地產行情會至少上揚二成，一旦車站動工將啟動慶祝行情。

結合現有商圈 行情可期

高雄市國稅局打炒房，國庫最少增加新台幣700多萬元。其中1筆預售屋買賣獲利400萬元，連補帶罰320萬元；但 1筆成屋買賣獲利3630萬元，只補稅35萬元，命運大不同。

財政部追查房市投機客短期買賣房產炒作房價，各區國稅局積極查稅。高市國稅局首波查炒房，總計查獲4件，其中 3件是預售屋買賣，1件是成屋賣賣案件，都要按實際交易價格課稅，連補帶罰金額為594.1萬元。

新光金控（2888）去年擺脫金融海嘯陰霾、轉虧為盈，再加搭上台股順風車，去年投入台股大賺百億以上。為犒賞員工辛勞，昨日新光金控總經理許澎表示，今年年終獎金將比去年多1個月，平均約有3個月水準，春節後還有加薪計畫。

新光金控向來對房市投資眼光精準，目前新壽持有約900億元資產，新壽主管指出，在目前市場資金與利率條件下，對房市「沒有看空的理由」，去年額度因許多大案沒標到，都還沒用完，今年預計還要加碼百億，「只要有好的標的」都會出手。

隨著房市熱絡，落入法拍市場的精華物件日漸稀少，一旦開拍就出現搶標，台北市去年度住宅類法拍單價平均飆破35萬元，顯示法拍市場已進入微利。業者觀察，去年底市場資金外移至桃園、宜蘭等地，並轉攻土地型拍賣物件，尋找更大的價差空間。

根據寬頻房訊統計，去年度北市大樓、公寓、華廈、透天等自住型拍定物件中，平均得標單價飆破每坪35萬元、達到35.4萬元。

政府聯手打「養地」。繼財政部祭出空地稅，金管會接棒，要對保險資金「養地」出重拳，金管會已通知21日將討論最新不動產管理辦法，其中保險業投資素地或2年內未及時運用者，RBC加倍計算風險。

此外，保險業買素地須帶有建照，3個月內要動工，否則就必須是完整可自行開發的土地，且6個月內要申請建照。

金管會將嚴打保險資金養地，壽險公會理事長許舒博昨（19）日表示，此舉可能造成保險業手中空地加速推案或資產換手，一不小心可能造成空屋率提高及衝擊經濟，周五他將親自出席公聽會力爭，也要求大型壽險公司必須由總經理級以上出面，爭取緩衝及寬限。

壽險業者私下表示，據看到的草案，可感受金管會「勢在必行」，但如此規定將造成保險資金未來無法進行公共建設開發、都更等整合，希望爭取金管會不溯及既往，即手中素地可依舊辦法開發，且管理方向應朝向嚴管住宅開發，商辦大樓投資與開發應維持現行規定。

去年度觀光人潮年增率高達26.7%，在內需消費回溫與旅客人次增加下，店面成為熱門商用不動產，履傳高價搶買店面消息，根據信義房屋統計，99年第四季，台北市店面成交佔比達5.2%，平均成交總價也達4811萬元，均創近兩年單季新高。

信義房屋統計，98年第一季台北市店面成交佔比為3.1%，平均成交總價3518萬元，但到了99下半年度，店面平均成交總價攀升至4800萬元，成交佔比增加至5.1-5.2%，明顯看出店面市場價量成長。

公平會表示，帝璟建設銷售「帝璟敦和」建案，於廣告中將核准為雨遮的位置標示且外推為室內空間，商品內容虛偽不實，恐造成承購者面對違建拆除，涉違法處新台幣30萬元罰鍰。

行政院公平交易委員會表示，帝璟建設股份有限公司銷售「帝璟敦和」建案，提供「C戶平面參考配置圖」，將核准用途為「雨遮」位置，標示為臥室室內空間使用一部分。

台灣金服上週二再次拍賣宏盛帝寶住宅，得標的「劉媽媽」劉月釵，已在上週繳足尾款，台灣金服昨日證實，尾款2億2402萬元的支票已在昨日入帳，台灣金服將在近日發給移轉證書，購屋人就可以辦理登記。

台灣金服明（20）日也將在台中第三次拍賣台灣民俗村，底價15.64億元，此標售案屬於「金拍屋」，也就是拍賣土地及地上建築，得標者將取得台灣民俗村土地及建物，目前的經營者若要繼續經營，必須與得標者洽談承租事宜，特別是看準陸客來台商機，加上已兩次流標，此次為第三次拍賣，已有多組業者表明投標意願。

國產局統計，99年出售土地收入212億元，達成全年預算目標379億元的56％，短徵167億元，打破國產局有史以來的紀錄。

國產局表示，主要因為從去年3月初起停售大台北地區的高價國有地，所以達不到預算目標。