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亞太經濟快速復甦帶動台灣去年實質國內生產毛額 (GDP)年增率大增，作為經濟景氣觀察指標的房地產業更看好今年前景，不但唱旺新北市行情，外資也鴨子划水般布局房地產市場。

當美、歐等地還在為國債坐困愁城時，亞洲經濟已飛速前進，根據中央研究院經濟研究所去年底公布最新預測報告，將台灣去年經濟成長率預估上調至10.31%。

展望2011年，中研院認為，雖然國際經濟情勢仍存在許多不確定因素，且景氣領先指標持續下滑，但預測2011年台灣經濟成長力道轉趨溫和，全年 GDP年增率為4.71%。

房市調查媒體也報導，5大都會區明年推案量將高達新台幣 1.37兆元的天量，包括大台中估計2千億元、大台南1千億元、大高雄1500億元以及北台灣的9240億元。

法人分析，建商把握2011年積極推案，主因為未來IFRS新會計制度實施後，營建業從2013年起必須改採全部完工法入帳，建商希望把握完工比例法讓業績盡量入帳，可預期的是，今、明年營建業績將大爆發。

日勝生集團副執行長黃森義表示，營建同業也都認為2011年營建業「欣欣向榮」，大家的獲利都有顯著進步。

日勝生集團董事長林榮顯指出，2011年日勝生開發的地點不會有「顧忌」，根據經驗法則，遇到大好年頭時，建案將採取「邊建邊售」方式；若從美國寬鬆政策來看，不斷湧進的熱錢有助豪宅及房地產市場。

基泰建設總經理馮先勉直言，台灣遇到百年難見的低利率、通膨高時代，同時具備這兩種條件下，難擋房市發展，除非利率升高到5%以上，房價才有可能反轉。

馮先勉說，全球金融海嘯始自美國的房地產崩跌，至今金融海嘯對美國的影響並未消除，要消弭金融海嘯必須從房地產根本著手，因此美國政府才會大量印鈔票去補救金融海嘯，設法讓房地產加溫，全球熱錢才會到處流竄，預估短時間內很難脫離低利率環境。

他強調，熱錢到處流竄，民眾當然會選擇房地產、黃金等保值商品，而政府設法不讓房地產飆漲，最好就是把熱錢導向產業投資和各項支出；例如中國大陸在鐵路建設和太陽能等新能源發展上砸大錢，如果選擇硬擋熱錢，恐怕最後會傷人傷己。

房屋代銷業者鴻慶廣告公司總經理楊建華認為，五都選舉過後的房市買氣會延續到2012年總統大選，而且今年新北市的漲幅大於台北市，主要受惠升格因素及交通建設快速，再加上重劃區已經成型；台北市因為過度飽和，個案多以中小型為主，大案不多。

楊建華指出，新北市今年的房價上漲 5%到10%算正常，但民眾若發現某建案比區域平均行情突然高出許多，除了要思考到底房價的支撐點何在，其餘就等待市場考驗。

知名建築師李天鐸透露，除了規劃設計台灣本地的建案外，最近接獲許多香港和新加坡的外資電話，希望他幫忙找好的產品，深究這些外資來的原因，就是看好台灣未來十年光景。

走遍各國的李天鐸說，雖然台灣的居住空間不怎麼樣，但台灣人的整體素質還不錯，有好的素質就是好的居住環境的基礎，這一點台灣仍強過中國大陸；他認為，連外資都要拚命來台灣找尋房地產，國人沒有理由看衰台灣前景。

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