今年對台灣房地產而言，是多空變化關鍵的一年，上半年市場往上衝刺，價量上揚一片看好，內外因素交互作用，增加買賣雙方的信心；但同步釋大量的結果，銷售量可能稀釋，誘導著下半年之後乃至明年的變盤因素。
去年市場變化多端，高低起伏之劇烈，幾乎和二○○八年不相上下。二○○八年五月，在連續五年多的大多頭高峰點後，急速往下，二○○八下半年天災人禍全面而至，二○○九沈寂一年，二○一○總算有點起色，資金行情充斥及投資客快速進出市場，帶動交易量上揚，下半年引發政府連續的打房措施。
資深房市專家張欣民形容二○一○年房市是「驚」，住商不動產企研室主任徐佳馨則用「嚇」來形容，可見變化之大。
第四季 多空關鍵
分析來自內政部建築研究所、中華民國住宅協會、各家房仲及房市專家的綜合觀點，台灣二○一一年房市，在利多與利空因素交互作用下，因利多明顯高於利空因素，成為近年中難得預期向上的一年；不過，變盤因素同步存在，尤其第四季將是變局的重要時間點。
在利多方面，預期ＥＣＦＡ效應、尤其是陸客自由行及商務往來衍生出的資金效應，讓不少投資客及建商期待可望帶動豪宅及商辦市場行情。
台幣升值也是利多之一，雖然隱含通膨壓力，但是房市的保值效益有機會發揮能量。
爆巨量 考驗去化
至於利空因素部分，首先是供應量太大。根據住展雜誌的調查推估，今年全台推案量達歷史新高的一．四兆元，加上原有未去化的量體、中古屋市場等，房市的去化動能有待考驗。
此外，房價所得比居高不下令人卻步、今年經濟成長趨緩、ＥＣＦＡ預期效應能否化為實質成果、政府住宅政策的變化等，也都是左右利多或利空的關鍵。
大台北 期待都更
若以各區域走勢來看，看好大台北地區房價依舊往上，都更效應值得期待；但因都更困難，北市普遍被認為難有大案釋出，小基地的精緻案將成主流，新北市因升格效應，被看好可能是今年交易量最大的一市。
中南高 升格看好
而台中市、台南市及高雄市合併升格後的原本縣市交界區域，則是房市最被看好的區域；不過，這主要是因平價住宅放大推案量，整體經濟成長率及產業進駐情況，將牽引這些區域房市能否更上層樓。
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