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台北市政府將課徵豪宅稅，北市財政局長邱大展今天表示，若通過審議，台北市預計有389棟豪宅房屋稅將調漲；其中以大安區豪宅數最多，達61處。

邱大展表示，明天將召開「房屋標準單價評議委員會」，針對課徵豪宅稅法源基礎進行討論。

宏盛帝寶法拍案今天由店面投資客劉媽媽（劉月釵）以 2億7120萬元得標，比上次劉媽媽兒子俞昌哲以 2億8210萬得標金額約少千萬元，台灣金服將扣除千萬元後退還保證金給劉家。

備受矚目的豪宅「宏盛帝寶」法拍案，台灣金融資產服務公司在去年11月30日第 1次拍賣，這個物件總坪數164.9坪，內含31.36坪的4個車位，拍賣底價新台幣2億3590萬元，扣除1400萬元的車位，換算底價建坪每坪166.17萬元。

店面市場續熱，儘管台北市各大商圈店面投報率就快低於房貸利率，仍有不少投資者搶店面不手軟，臨江街通化夜市店面、忠孝東路四段巷弄內的店面，近期都傳出秒殺物件。房仲業者分析，新買家看好價差搶先買下，伺機換房客、調漲租金，就能提高報酬。

易而安ERA不動產商用不動產處長劉明鑑觀察，台北市各大商圈，主要幹道上店面，去年已被投資客搶光光，如今屋主惜售，市場鮮有物件出售，近期A級店面買家「有錢無處放」，就有少部份轉向巷弄買店面。

看好未來高雄房市，京城建設（2524）總經理劉朝森昨宣佈，今年將推出7個個案，總案量高達220億元，其中6個為預售案，是京城近15年來首度推出預售案；此外，農曆年過後，旗下所有個案也將全面調漲10~15%，這也是近年罕見的調價動作。

法人表示，如果京城這7個建案能在未來3、4年銷售完畢，獲利將達110~120億元，每股貢獻將近40元，不過京城短線漲幅已高，追高要留意風險。

台北市政府七月一日將開徵豪宅稅，未來只要符合豪華獨棟、地段佳、景觀好與戶戶有車位等八項標準，即符合「高級住宅」資格，目前北市符合豪宅定義住宅約有三百八十棟、一萬零一百六十八戶，每年可增加三億稅收。

北市府財政局將於明天召開「台北市不動產評價委員會」，攸關「高級住宅合理加價課徵房屋稅」（豪宅稅）法源依據的「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」第十五點，也將被正式討論、修正，提供豪宅稅法院依據。此外，與豪宅稅計稅基礎有關的「路段率」，以及營業用路角地房屋合理加價課徵房屋稅等稅改新制共九案，也將於明天會議中進行討論。

ＥＣＦＡ、陸客自由行效應驚人，不僅港商中原地產昨日宣布在台北巿設點，房價飆漲的台北巿SOGO商圈更頻頻出現秒殺案。

2011年政府開放陸客自由行、陸銀來台設點等利多，店面交易更為火紅，有鑑於此，台灣房屋調查全台6大都會區各商圈投報率、空置率及租金行情。其中2010年大台北商圈店面投報率較2009年下降2%；但是店面空置率也從過去3%至5%降至1%至3%，顯示金融海嘯後經濟景氣開始復甦。

看好ECFA帶來的經濟效益，香港最大房仲公司來台灣設分店，今天正式開幕，是第一家港資房仲，在大陸營業額排名第一，去年大中華區營業額，折算約320億台幣，但是來台灣，卻鬧雙包，公司名稱被一家台灣公司搶先註冊，商標也非常相似，而對於它加入市場，競爭對手緊張了，被本台記者拍到，似乎在探查敵情。

房仲人員：「你們來看中原房屋嗎？」記者：「沒事，沒事，不好意思！」

在中港澳有超過一千五百家分店的中原集團，今天來台開設第一家分店。中原集團主席黎明楷表示，預計砸下兩千萬港幣、相當於新台幣七千多萬，投入台灣市場，黎明楷說，兩岸簽署ECFA和台灣即將開放自由行，將是台灣經濟發展的「催化劑」，因此，他看好台灣未來房市。

雖然政府打房政策一波接一波，不過，仍然有來自香港的大型房仲業者看好台灣房市，來台開設分店。中原集團主席黎明楷表示，已經準備在台灣投入兩千萬港幣，不過，黎明楷說，第一年還沒有設定營業額目標，只是想抱著學習的心態，瞭解台灣的房市以及相關法令。「我們開始是準備投兩千萬港幣到台灣市場，但沒有準備一次性投這麼多，我們算是第一個注碼，準備即使要虧、就先虧他兩千萬。」

在高雄市新光商圈的「摩天高雄」大樓，因建設公司老闆欠債全家跑路，當初跟建商承租一樓店面的部分商家，5年多來無人收租，店家只付了水電跟管理費，幾乎是免費使用，但現在大樓產權被台北的資產公司收購，資產公司要追討過去5年的租金，不少店家嚇得連夜搬走。

國際房地產服務公司戴德梁行發布2011年上海房地產展望報告指出，大陸保險業資金可能進入商業房地產領域，通膨心理因素則可能使豪宅市場相對穩定，將對商業和住宅地產形成支撐。

另一方面，戴德梁行商鋪部評估，上海今年將有約51萬平方公尺的高檔商鋪 (店面)進入市場，預計全上海市的店面入住率將下降，租金也將面臨下調壓力。

一戶上億的帝寶，竟然不算豪宅？7月1日台北市將開徵豪宅稅，財政部政務次長張盛和卻表示，課徵豪宅稅的豪宅，有嚴格定義，必須是獨棟、面積100坪以上、且要四面採光等，估計台北市只有1萬多戶會被徵到豪宅稅，依這些條件來看帝寶也不在課徵之列。

進出的都是名車，每個大門都有兩三個警衛嚴格控制門禁，房子外觀超氣派，這裡就是有人錢搶著入住的帝寶社區，現在卻傳出政府覺得帝寶不是豪宅。七月一號就要開徵豪宅稅，但財政部政務次長張盛和卻表示，台北市只有一萬多戶會開徵豪宅稅，而且帝寶不在課稅之列。 難道帝寶不是豪宅嗎？原來政府認定房子必須是獨棟建築，面積達100坪以上，而且要四面採光，才是政府眼中的豪宅，張盛和話一出口，馬上在網路上被罵翻天，有人質疑第一貴的豪宅卻不課豪宅稅？也有人反問賣最貴的難道是平民屋嗎？更有人諷刺，其實南部跟東部的農舍才是豪宅吧！ 民眾罵翻天，因為實在是說不過去，帝寶一個月光是管理費就要60萬，是社會新鮮人一年的薪水，政府說它不是豪宅，老百姓真的讓人想問那到底什麼才是豪宅？

預售屋屋簷、雨遮採「登記但不計預售屋價」確定於五月一日上路，不過，內政部地政司也憂心，目前有五十二萬多戶將屋簷雨遮登記為既有產權的老房子，驟然改變面積登記方式，影響民眾申請都市更新案件的意願。

行政院上周拍板定案，未來屋簷雨遮採取「登記但不計預售屋價」方式辦理，內政部部長江宜樺表示，「登記但不計價」的做法，今年五月一日上路，並納入預售屋買賣定型化契約，對於不遵守相關規定的業者，內政部將依據消保法查核並開罰，最高可罰新台幣一百五十萬元。

針對長期遭人詬病的購屋虛坪問題，內政部長江宜樺昨表示，基於維持長久以來土地登記制度的穩定性以及維護消費者權益，行政院已決定預售屋的屋簷雨遮將採取「登記但不計價」，並納入今年五月一日上路的預售屋買賣定型化契約中，不守規定的業者將依消保法查核開罰，最高罰一百五十萬元。

江宜樺指出，內政部也規範屋簷雨遮的統一定義。屋簷是從屋頂平台延伸，用來遮陽遮雨的構造物；雨遮則是在窗戶或開口上方，距離窗戶或開口上緣不超過五十公分的構造物，其範圍自窗戶或開口兩側外緣向外起算最多各五十公分，超過就不納入測繪登記，避免建商亂蓋土星環式雨遮而虛灌房屋坪數。

央行升息，小套房利率跟著變動，多從年息3％起跳。

去年央行升息2次後，市場就傳出，央行希望各家房貸利率可1.7％起跳，小套房起跳利率更高，為2.5％。央行三度升息後，銀行主管表示，未來小套房利率3％起跳，若要購買包含淡水等新北市地區，由於房貸成數調低，購屋人要準備多的自備款。

十二年國教將於民國一○三年上路，牽動建中、北一女等明星學校周邊房價。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，十二年國教細節尚未底定，大學區與小學區制皆各有支持，如以北北基大學區模式，對明星學區房價幾無影響；但若採小學區模式，預估將推升區域房價，至少出現一到兩成的漲幅。

為了讓孩子贏在起跑點，許多家長從孩子就讀幼稚園或國小開始，便仿傚古代孟母三遷精神，利用購屋、租戶籍地等各種管道，硬是讓兒女擠進明星學校。受惠這股「執著買氣」的支撐，北巿明星國小、國中學區房價多能「高人一等」，根據台灣房屋調查，北市實驗小學周邊住宅，平均年漲十二．五％，其中又以台北教育大學附設實小居冠，年漲幅達廿五％，可說是買到賺到，買氣超夯。

知名建商瓏山林建設預售台北市內湖「瓏山林藝術館」建案時，隱匿「車道」屬於公共設施的資訊，交屋時才向全體住戶收取一億五千萬元「公設」差額。公平會昨天決議，重處一千兩百萬元罰鍰，創建商挨罰史上最高金額。

「瓏山林藝術館」住戶向公平會檢舉，瓏山林建設二○○六年預售時，合約銷售總坪數為九千九百二十九餘坪，但權狀登記總坪數多達一萬零三百九十二餘坪，住戶必須多負擔原契約內未約定的四百六十三坪車道面積。

瓏山林建設遭公平會重罰，瓏山林企業法律顧問張毓桓昨日指出，遭罰的「瓏山林藝術館」是五年前銷售的建案，銷售契約依當時內政部頒布的「預售屋買賣契約書範本」擬訂，對公平會裁罰完全無法接受，將提起行政救濟。

瓏山林發出聲明強調，房屋興建完成後，因所有住戶皆可能行經或使用車道部分，而給予持分登記，業界登記實務多有採用此方式，地政機關亦核准完成登記，日後住戶產權移轉可以登記面積為準，並無損住戶權益。

台北市又有地段的房價，將因捷運通車而攀升！近來許多民眾都把捷運房市瞄準蘆洲線，事實上捷運南港線東延段，最快可於農曆年前通車，而房仲業指出，雖然僅多開通一個站，帶動房地產的效應卻不可輕忽，除了南港經貿園區之外，中研院商圈、東湖、汐止也可望因此受惠。

捷運南港線東延段是由南港站至南港展覽館站，目前已完工，並完成機電系統穩定度測試，台北市政府將在一月九日初勘。若一切順利，可立即報請交通部履勘，最快農曆春節前就能通車。

太平洋房屋統計99年1到11月台北市房屋市場交易，其中台北市電梯住宅產品佔總成交量的57%，居第1名。

太平洋房屋說，市區精華區因土地成本高，電梯住宅產品比重原本就較公寓多，成交量體的比例也較高。

財政部次長張盛和上午表示，房價合理化必須多管齊下，財政部稅制改革不會缺席。張盛和表示，台北市有不到 1萬戶，將在7月1日開徵豪宅稅，但「帝寶」不在列。

張盛和參加政治大學舉辦的「公共政策論壇－健全房地產市場」座談會時表示，外界希望透過開徵豪宅稅、空地稅與實價課稅等稅制改革，來改善台灣房價飆漲問題，但像是「課豪宅稅是地方政府的權責」。