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監察院調查發現，民國93年到98年，國有財產局出售台北都會區199案國有地，75案未開發，部分被轉手3、4次，國有地出售後遭長期囤積獲利等情形確實存在，今天通過糾正案。

監察院通過監察委員李炳南、劉玉山提案，糾正財政部及國有財產局；監委認為，政府以出售土地方式挹注財政收入，未能秉持永續經營理念，謀求國有土地利用效率及公義平衡。

5月1日上路的「預售屋履約保證機制」，內政部地政司再次行文提醒各縣市及相關單位，並增列「不動產開發信託」為履約保證方式之一，同時也確定「同業連帶擔保」的分級與擔保方式。

內政部地政司司長蕭輔導表示，去年通過的履約保證方式分為兩大選項，由消費者擇一採行，包括內政部同意之履約保證方式以及其他替代性履約保證方式共四個選項，包括「價金返還」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」。今年則再增加一項「不動產開發信託」，內容是由建商或起造人將建案土地及興建資金信託給金融機構或經政府許可的信託業者執行履約管理，工程費用則由受託金融機構依照工程進度照實支付，也就是所謂的專款專用，且規定建商於簽約時應提供「不動產開發信託」的證明文件或影本給予購屋人。

台灣金服昨二拍北市延吉街241巷約131.95坪持分土地，最後因無人投標而流標。業者表示，該塊土地屬國父紀念館商圈，並已劃定為都市更新實施範圍，除實施者大漢建設外，華固建設、遠揚建設也持有少部分土地，顯見建商卡位激烈。

根據台北市都市更新處資料顯示，都市更新實施範圍分別以光復南路456巷、延吉街241巷為界，面積約1,315.2坪。不過，產權複雜，至少逾20名共同地主，地上多為低矮平房、鐵皮屋等。

雖然去年底央行加重打房的力道，但根據好房誌（HouseFun）進行的網路調查結果顯示，有76.4%的民眾仍看好今年房價會續漲，同時有86.3%民眾認為房價不合理。房仲業者亦樂觀認為，今年房價仍將續漲，唯漲幅縮小在10%內，代銷業者則提出警告，認為推案量大的區域，三年內房價必跌。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，央行二度打房至今，房市交易量並未受到影響，雖然政府一方面壓抑房價飆漲歪風，但另一方面又祭出優惠貸款，鼓勵自住客進場購屋，今年在經濟局勢穩定下，房價將平穩上漲5-10%。

火紅房巿卻透著詭異氛圍？預售推案量破1.4兆，創歷史新高，但部分學者卻預期今年中房巿恐有泡沫化疑慮，代銷與房仲業者雖認為這個泡泡短期不會破，但巿場上卻有四大產品「泡泡吹得較大了」，未來2至3年內，恐陷泡沫化危機。

巿場人士指出，包括近一年來土地、房價大舉飆漲的新莊副都心、低價區推出的高價案、巿區小套房，或是土地資源多且推案量大地區等四大產品，未來個案陸續完工，投資客在央行升息、貸款還款壓力大增下，恐大舉釋出手上物件，衝擊區域巿場。

新竹縣100年公告土地現值，仍由竹北市光明6路與縣政9路交叉口之路角地蟬聯「地王」，每平方公尺由99年的15.27萬元調高為16.59萬元，約合每坪54.88萬元。雖然整體調高幅度高於99年，但公告現值仍明顯低於市價。

99年度顧及金融風暴因素，新竹縣平均僅小幅調漲公告地價1.08％，公告地價仍僅占市價50％左右。但新竹縣，尤其是竹北市近來房地產交投相當熱絡，不得不調高長期偏低的高公告現值，100年整體調高幅度幾乎超過5％，其中又以竹北市接近市價58.33％的調幅最高。

HouseFun好房誌今天公布調查顯示，76.4%受訪者看好未來1年房價持續上漲，看跌的僅有6.6%。不過，有86.3%的受訪者認為房價不合理，近 4成認為外來資金與投資客炒高房價。

HouseFun好房誌與YAHOO！奇摩新聞民調中心合作，進行網路大調查，探討民眾心目中的購屋需求、對房價的期待，及對台灣整體房市的看法。共有8042人受訪，投票者背景包括男女比例約各半、年紀以31到40歲居多、未婚者占6成以上，學歷以大學及大專比例最高，且 6成以上居住北部。

法拍業者指出，去年全國的法拍屋案件只有六萬多件，創下十年來最低，雖然案量不多，不過，大台北的法拍市場仍舊很熱絡，上個月台北、板橋、士林三個法院法拍屋的平均加價率，已經攀升到一成九，平均一個案件有四人投標，得標率約兩成四左右。

根據法拍業者統計，去年全國一整年的法拍屋案件只有六萬多件，和前年全年九萬五千多件相比，少了將近三成六，也是近十年來最低。對此，山水資產管理公司執行副總丁建生表示，由於房市熱絡，導致房子流入法拍的機會變少，法拍屋數量因此驟減，他預計如果房市持續熱絡，今年預計可能還是會出現同樣的情況。丁建生指出，去年十二月，台北士林板橋三個法院的法拍屋平均加價率為一成九，是連續兩個月以來向上攀升，顯示即使法拍案件少，但一有好的標的物出現，投標人必須要勇於出價，才有得標機會。「因為去年十一月份的時候加價率是百分之十四點五五，十二月份的時候，加價率已經達到百分之十九點零一，其中，又以新北市的物件，加價率特別高。」

財政部初步核定去年出售房屋的財產交易所得標準，除了北市由房屋評定現值二十九％提高至三十七％，高雄市由十九％調高至二十％，台北縣（新北市）也由十六％調高至二十一％，首度超過高雄市。

北區國稅局原本建議，去年北縣財產交易所得額標準由十六％調升至十八％，調高二個百分點，但財政部認為近來大台北地區房價飆漲，北縣調幅「不合理」，北區國稅局重新建議調高至二十一％，雖已調高五個百分點，但與台北市的三十七％仍有相當大差距。

熱錢、ECFA、陸客自行三大利多推升，建國百年商用不動產後巿看俏，瑞普國際物業總裁暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂指出，辦公與廠辦只是傳統基本盤，在陸客效應增溫下，新的一年零售商場交易量可望有突出表現。

瑞普國際總經理劉美華表示，去年底五都選後，台北A辦成交價大漲10％，預期今年還有15％至20％的漲幅。

在熱錢持續湧進、ECFA生效、陸客自由行有譜這三大利多加持下，台北市A級辦公室的價格自去年底五都選舉以來，已調漲10%，預計全年漲幅將超過兩成，尤其是稅務優惠的工業區、以及倉庫和廠辦，租賃需求應該會比去年增加。

瑞普國際物業總裁曾東茂昨日指出，去年國內重大商用不動產交易金額約1137億元，並未超越前年的1177億元，這可能是因為受到去年第四季賣方開價過高，成交率較低，進而影響到第四季的成交量；不過，雖整棟大樓的交易量減少，分層交易卻仍熱絡，預料未來分層交易將會愈來愈流行。

受台南縣市合併利多影響，九十九年市區推案量大增，部份建商抱著試水溫態度推出七、八千萬元的豪宅，讓升斗百姓咋舌不已，也擔心向來平穩的房價將受波動，建商公會認為，七、八千萬元的豪宅案量極有限，與北部相較，台南的房價仍很平穩。

台南市建築開發商業同業公會統計資料，九十八年全年開工的透天住宅與店舖九百七十五戶，九十九年度遽增為二一○五戶，至於大樓戶數，九十八年開工戶數一三二戶，九十九年大樓戶數跳升為三三三戶。

2010年對於房地產而言，雖然政府在今年六月底採取選擇性信用管制等措施，不過，大台北房價仍舊居高不下，甚至持續向上攀升。

台灣經濟研究院研六所所長楊家彥認為，這波房價上漲主要是因為資金行情，他說，以國內民眾目前薪資增長的情況來看，老百姓買屋的能力並沒有顯著提升，反而是比較富裕的階級、企業主才有能力買屋，造成商辦大樓和豪宅價格高漲，連帶也拉高了一般住宅的房價。「我覺得房價高，主要的地方都集中在台北，台北又以東區最為嚴重，東區又以大安、信義區特別嚴重，老百姓買不起。有很多年輕人如果要購屋，可能會跑到新北市或更邊緣的地區，雖然搬到外圍地區，可能是他們預料未來三環三線和還有包括機場捷運都會陸續開通，開通以後，以林口為例，如果住林口搭捷運到台北市中心只要三十分鐘，對他們來說，上班交通時間是可以接受，可是房價明顯便宜很多，所以年輕人可能在北市周邊買房子，如果還買不起就可能用租的。」

央行上週宣布升息後，台銀等主要公股銀行昨日隨即跟進調升存款利率，銀行業者分析，前年快速降息時，多數房貸戶為迅速享受降息的優惠，均已將原本「季調整」的房貸計算方式改為「月調整」，因此最快本月底房貸利率就會微幅調升。

不過，目前銀行業者宣布各年期存款利率的升息區間，約在0.03至0.09個百分點之間，但與房貸利率相關的定儲指數利率計算方式，多為一年期定期儲蓄存款利率，調升幅度約0.06個百分點，因此，即使本月底房貸利率調升，幅度也不會超過0.06個百分點。

新台幣大幅升值帶動資產營建股股價大漲，昨日國建（2501）、皇普（2528）、台開（2841）等均亮燈漲停，預計今年要在土城推案百億元的宏璟（2527），昨日也爆量大漲4.5%。

宏璟表示，去年11月3日營建署已正式公告其擁有的土城中央路6338坪土地，變更為商業用地，若加上大股東張虔生擁有的另一半土地持份，預計將推出近百億元建案。這塊土地位於土城中央路一段，在捷運土城線海山站及土城站中間，步行至捷運站約需10分鐘，是區域內少數大面積的商業區用地。根據法人統計，宏璟在土城土地建坪應可達3.55萬坪，扣掉Mall的建坪，剩餘建坪可達3.1萬坪。

二○一○年房巿「牛」氣沖天，不畏央行打房，熱度直竄十三年來新高。根據房地產業者與內政部調查數據均顯示，「兔年」上半年，在資金行情與低利環境支撐下，房巿可望持續「活蹦亂跳」；惟到了下半年，則要觀察美國景氣是否復甦、資金動能能否持續，特別是央行若大舉升息，或是下重手打房，都可能讓當前火紅的房地產急凍，反轉向下。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，房價創新高在去年屢見不鮮，而高房價的現況，仍會延續到新的一年。放眼二○一一年，可能會出現幾大現象，其一是受到五都選舉而遞延的推案，可能在三二九檔期爆發；其二，預期新台幣升值，可能會加速資金回流；其三，高房價仍是今年急需面對的課題，政府可能會因應高房價，陸續提出財政上的改革措施。

今年對台灣房地產而言，是多空變化關鍵的一年，上半年市場往上衝刺，價量上揚一片看好，內外因素交互作用，增加買賣雙方的信心；但同步釋大量的結果，銷售量可能稀釋，誘導著下半年之後乃至明年的變盤因素。

去年市場變化多端，高低起伏之劇烈，幾乎和二○○八年不相上下。二○○八年五月，在連續五年多的大多頭高峰點後，急速往下，二○○八下半年天災人禍全面而至，二○○九沈寂一年，二○一○總算有點起色，資金行情充斥及投資客快速進出市場，帶動交易量上揚，下半年引發政府連續的打房措施。

資金行情及兩岸開放的氣氛愈加濃烈，熱錢搶攻房市，去年12月大台北投資型買方占比逾3成，創去年新高，連帶拉抬房價持續升溫。

根據永慶房屋的統計，投資客和打算長抱抗通膨的置產族群大動作搶進房市，去年12月份北市「投資」加上「資產配置」的買方比例飆近4成、達37％，新北市的投資買方占比也達31％，均創今年新高，也直接激升價格水準。