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在立法院委員的要求下，財政部針對房地產投機客展開追查逃漏稅作業，首波查稅對象鎖定週轉率高的房屋或預售屋，以及5千萬以上短期內易手的投資型房產進行追查，五區國稅局已將清查結果報告財政部，最快本週末公布。

在各界對炒樓團的撻閥聲下，財政部要求五區國稅局針對轄區內，包括預售屋在內的短期房屋交易，展開全面清查，到99年12月中為止，國稅局針對半年內的房地產交易金額達5千萬元以上，以及預售屋短期買賣的逃漏稅案件，已查獲30件，補稅金額1億多。

為穩定房市，財政部發函五區國稅局，針對炒房投機客全面大查稅，預計下周會公布第一波成果。

財政部高層表示，炒房查稅從去年10月初開始，到12月中已查到30多案、國庫進帳1億多元，其中，北市與北區國稅局查到的案件最多，與房地產飆漲的地區相符合。

南港線東延段最快將在農曆年前通車，其中南港線、文湖線交會點的「南港展覽館站」，屬北台灣推案量大區，房市表現受注目。根據房仲業者統計，展覽館站因經貿園區廠商進駐、高鐵沿線的都更題材等利多，近3年房價已經漲了50.8%。

因選舉遞延的房市買氣及供應量，在選後全數衝出，根據住展雜誌統計，北台灣去年12月預售推案量達886億，創下98年以來新高，儘管價格上漲5~10%，但來客組數增加42%、成交量也成長33%，房市呈現供需齊揚現象，住展風向球回復為綠燈。

住展房屋網總監陳韻如表示，由於五都選舉之前市場瀰漫不確定性，建商選擇暫緩推案，到了選後的12月，才一口氣衝出，使得北台灣預售屋推案量高達886億，幾乎是11月的4倍，其中又以台北市中山區，以及新北市的汐止、新店及新莊最為熱門，推案量皆達百億以上。

首屆兩岸女企業家論壇昨天在台北舉行，入榜大陸500強企業的大連新星房地產開發集團有限公司董事長孫迎霞昨天透露，此行來台，有意投資旅館酒店。

大連新星房地產開發集團是國家一級房地產開商，是大連相當著名的企業，不僅在2006年至2007年間榮獲大連消費者購房首選品牌開發商，也是大連市百強企業，遼寧省房地產開發企業前30強，也入榜大陸前500大。

中央銀行上週宣佈升息半碼（0.125個百分點），中華郵政公司明（7）日起將調升存款利率，隨著中華郵政升息，最新增撥的新台幣2000億元優惠房貸利率將調升至1.405%。

另外，去年12月起，由台灣銀行等8家公股行庫辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」，提供20歲至45歲首購族最高新台幣500萬元的優惠房貸，前兩年優惠利率也由1.5%調升至1.55%。

公平會今天表示，瓏山林公司在預售屋買賣契約中未揭露共用部分應含車道，但辦理建築登記，卻將車道登記為住戶部分，是足以影響交易秩序的欺罔行為，處新台幣1200萬元罰鍰。

行政院公平交易委員會發言人施惠芬表示，依預售屋買賣契約規定，面積超過1%就會有找補問題，住戶於是必須多負擔原契約內未約定車道的金額，因此總住戶面積有 463坪差額，若依95年當時預售價格來算，就有1.5億元差價。

內政部營建署「青年安心成家方案」將於三、四月開始受理民眾申請；和往年不同的是，為鼓勵生育，今年育有子女數愈多者，在資格審查時愈有加分效果。

官員說，「青年安心成家方案」包括前兩年二百萬元零利率的優惠購屋貸款、去年共計兩萬戶，另外則是為期兩年，每月三千六百元的租屋補貼款，去年共一萬五千戶可申請。

台灣房市勁揚，住展雜誌便統計，民國100年開春房市推案飆天量，5大都會區今年推案量已破記錄，飆至1.37兆元的歷史新高。

以北台灣5大區塊觀察，推案金額最大的地區是台北市，推案量3,108億元、可售戶7,636戶；其次是新北市的2,736億元、可售戶17,325戶；第3名則是新竹地區的1,327億元、可售戶9,904戶。

瓏山林企業因為沒有在預售屋買買契約書中，揭露共用部分所含項目包括停車場車道在內，被公平會依違反公平法、處以新台幣一千兩百萬罰鍰。對此，公平會發言人施惠芬提醒，消費者在購買預售屋時，應該詳細檢閱買賣契約書中所記載的各項公設面積、種類和共用部分的分配，同時，在交屋時，也要留意各項建物的坪數、公設的項目，是否和原簽訂契約的內容相符，以保障自身權益。

『因為現在會有一些類似本案、差額找補的情況，一旦發生差額找補，你一定要非常詳細檢視，到底這些差額找補是發生在哪些增加面積，差額找補的金額究竟是怎麼算出來的，才能保障自己買預售屋的權益。』

監委程仁宏、劉玉山今天說，全國有163件建造執照早在民國86年全面實施容積率前就已核發，已申報開工但實際並未開發，主管機關放任業者「帶照養地」，遭監察院糾正。

監察院已通過監察委員程仁宏、劉玉山提案、糾正行政院及內政部。劉玉山說，民國86年全面實施容積率前，曾有一波「搶照」風潮，業者趕著「掛號」申請建造執照，以適用舊有較高的容積率。

向法院標購拍賣取得房屋，也要申報契稅嗎？基隆市稅務局表示，納稅義務人應於不動產買賣、交換或贈與契約成立之日起三十日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅。標購法院拍賣之房屋亦屬買賣行為之一種，所以拍定人亦應依規定於領得執行法院所發給權利移轉證書日起三十日內，申報繳納契稅，逾期申報將被加徵怠報金。

如果未依規定期限申報，怠報金應如何計算呢？基隆市稅務局表示，按契稅條例第二十四條規定，每逾三日，加徵應納稅額百分之一之怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣一萬五千元；如向法院標購多戶住宅未於規定期限內申報者，怠報金應按每戶加徵。因此，向法院標購房屋者，應於領得執行法院所發給權利移轉證書日起三十日內，填具契稅申報書表，檢附不動產權利移轉證書影本及身份證明文件等資料，儘速向當地主管稽徵機關辦理契稅申報，以免因延誤申報期限而受罰。

市場游資過多，加上投資人擔心被央行打炒房波及，手握大筆資金想投資房市者，紛以「預售」產品為首選，既可避開第二屋的貸款條件限縮，也可藉此操作財務槓桿。

反觀剛完工的新成屋，最近買氣冷清，因為已完工的新成屋，等於是成屋產品，客戶進場多用於自住，但預售開價狂飆，在比價效應下，新成屋更不遑多讓、連番漲價，而自住民眾未必願意支付這麼高的價格入住，因此造成預售火熱、新屋冷清的局面。

監察院因國有地出售後遭囤積獲利，糾正國有財產局。財政部國產局長張佩智說，目前已全面停止標售大面積國有地，且台北市、新北市出售小面積國有地已建立「售後買回」機制，應可亡羊補牢。未來，國產局將全面研究檢討，考慮擴大「售後買回」機制的實施範圍。

國產局表示，九十三年到九十八年依法出售國有非公用土地，當時並未訂定相關配套的機制，出售後的土地已屬私人所有，無法後續介入處理。

中區國稅局5日表示，近來查獲不少建商，透過土地所得免稅，刻意墊高土地成本，致使純益率高達20％以上，但課稅所得卻相當低，甚至虧損，有逃漏稅嫌疑，將持續嚴查，只要有列帳不實，一律調整補稅。

房屋買賣分為土地與建物，中區國稅局指出，由於土地所得免稅，造成許多建商利用該項免稅措施，作為規避營所稅的手段，加上土地移轉過戶時，因只按公告現值繳納土地增值稅，不需繳納營業稅及所得稅，以致建商往往壓低建物售價，但大幅提高土地價格，造成出售房屋虧損或所得無幾，而出售土地所得大增，進而造成企業純益率很高，但應納稅額卻出現數額過低，或甚至出現虧損的怪異現象。

財政部國有財產局主管國有非共用土地，並以出售土地挹注國家財政，但監察院調查發現，國有財產局標售土地時，僅追求利潤極大化，卻忽略民眾福祉。部分壽險業者在收購國有土地後，並未開發利用，反而養地等待地價上漲，甚至轉手套利，間接導致房價飆漲。監委李炳南、劉玉山認為財政部及國有財產局疏失事證明確，昨天依法提出糾正。

調查報告指出，九十三年到九十八年間，國有財產局共出售大台北地區國有土地一百九十九件，其中七十五案至今未開發，有六十二案業者完全沒有申請建築執照，另有十三案以申請建照卻未開工。甚至還有六筆土地被轉手三次，八筆土地遭四次以上，業者利用標售國有土地套利的情況確實存在。

台北市長郝龍斌上任，積極推動公營住宅，儘管小帝寶蓋不蓋，還有爭議，不過郝龍斌今天到文山區視察流標六次的萬芳超級市場，由於超市營收不佳，六度流標，郝龍斌市長決定，要將萬芳超市轉型作為公營住宅，確定蓋90戶公營住宅，每戶室內實坪21坪，每個月租金11000元，優先出租對象為年輕夫婦家庭。(林麗玉報導)

台北市推動公營住宅，小帝寶正與中央協商換地，蓋不蓋得成還有爭議，另外中央決定的松山寶清段及萬華青年段，也有居民反對。不過台北市長郝龍斌視察北市文山區位於萬芳國宅社區的萬芳超級市場，由於萬芳超市這幾年因為捷運開通商圈轉移、加上民眾消費習慣改變，造成超市營運不佳，去年招標六度流標，台北市政府規劃，萬芳超市轉型為公營出租住宅，台北市長郝龍斌說，北市府規劃，萬芳超市轉型的出租住宅，有近500坪土地，規劃建地上9層、地下2層樓的出租住宅，地上一層作為商業設施，例如超商、洗衣店、美髮店等進駐，目前規劃興程民國104年蓋成，出租對象以年輕人為優先，租金訂在11000元。

台灣過高的房價，已經讓民眾大喊吃不消，但根據最新調查顯示，面對未來一年台灣房地產價格，仍有76.4%的民眾認為會繼續上漲，而專家也認為，今(100)年還不會看到房地產泡沫化，但小心三年後可能就會發生。

熱錢不斷湧入台灣，不僅讓通貨膨脹如影隨形，建商更頻以歷史高價搶標土地，導致預售屋行情屢創新高，民眾面對高房價時代的來臨，都感到無力與厭惡。

「高房價」、「低生育率」兩大現象，讓台北市的購屋結構產生變化！根據房仲業者統計觀察，標準三房產品仍是民眾購屋的首選，但受限房屋總價的取捨下，相對低總價的一、二房產品交易量比重，已經開始明顯增加。去(99)年第四季，一、二房產品成交比重，甚至接近45%，創下統計以來單季最高紀錄。

從台北市政府主計處資料顯示，民國89年開始，台北市平均每戶人口數，就已經在三人以下，而99年十一月最新統計，台北市平均每戶人口數已降至2.66人，其中一人一戶的單獨生活戶，比例更是快速增加。